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Die IHK-Sachkundeprüfung §34i GewO — Immobiliardarlehensvermittler

Wer gewerbsmäßig Immobiliardarlehensvermittlung betreibt, benötigt gemäß §34i Gewerbeordnung (GewO) eine Erlaubnis. Voraussetzung ist unter anderem der Nachweis der Sachkunde — entweder durch einen anerkannten Berufsabschluss oder durch die IHK-Sachkundeprüfung nach der Immobiliardarlehensvermittlungsverordnung (ImmVermV).

Die Prüfung wird vor einer Industrie- und Handelskammer (IHK) abgelegt und umfasst Kenntnisse zu Berufsrecht, Finanzierungsprodukten, Verbraucherschutz und Kreditwürdigkeitsprüfung. Sie setzt die EU-Wohnimmobilienkreditrichtlinie (MCD) 2014/17/EU in deutsches Recht um.

Prüfungsaufbau

Die schriftliche Prüfung besteht aus 50 Multiple-Choice-Fragen, die in 90 Minuten beantwortet werden müssen. Die Fragen verteilen sich auf vier Themenbereiche gemäß der Anlage 1 der ZertVerwV:

Bestehensregeln

Um die Prüfung zu bestehen, müssen in jedem der vier Themenbereiche mindestens 50% der Punkte erreicht werden. Ein schwaches Ergebnis in einem Bereich kann nicht durch ein starkes Ergebnis in einem anderen Bereich ausgeglichen werden.

Schriftliche und mündliche Prüfung

Die schriftliche Sachkundeprüfung umfasst 300 Prüfungsfragen mit insgesamt 80 erreichbaren Punkten. Bei den Multiple-Choice-Fragen können eine oder mehrere Antworten richtig sein.

Zur mündlichen Prüfung wirst du nur zugelassen, wenn du die schriftliche Prüfung bestanden hast. Sie dauert mindestens 15 Minuten pro Prüfling und wird von drei Prüfern abgenommen. Schwerpunkt ist das Wohnungseigentumsrecht (WEG). Die mündliche Prüfung ist praxisorientiert mit Fallbeispielen und Situationsfragen.

Wer muss die Prüfung ablegen?

Grundsätzlich muss jeder, der gewerblich Immobiliardarlehensvermittlung betreiben möchte, die §34i-Sachkundeprüfung ablegen — also Bankmitarbeiter im Außendienst, unabhängige Finanzierungsberater, Immobilienmakler mit Finanzierungsservice und Quereinsteiger. Es gibt keine formalen Zulassungsvoraussetzungen — jeder kann sich anmelden, unabhängig von Alter oder Vorbildung.

Befreiung von der Prüfungspflicht

Folgende Personen sind nach §7 ZertVerwV von der Prüfung befreit:

• Volljuristen (Befähigung zum Richteramt)
• Immobilienkaufleute (abgeschlossene Berufsausbildung)
• Kaufleute in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft
• Geprüfte Immobilienfachwirte/-fachwirtinnen
• Hochschulabsolventen mit Schwerpunkt Immobilienwirtschaft

Kosten, Termine und Anmeldung

Die Prüfungsgebühr wird von jeder IHK individuell festgelegt und liegt in der Regel zwischen 140 und 350 Euro. Jede IHK bietet eigene Prüfungstermine an — typischerweise 4 bis 9 Termine pro Jahr. Du kannst die Prüfung bei jeder IHK in Deutschland ablegen.

Die Anmeldefrist beträgt meist 2 bis 4 Wochen vor dem schriftlichen Prüfungstermin. Beliebte Termine sind oft Monate im Voraus ausgebucht.

Tipps für eine gute Vorbereitung

• 30 Fragen kostenlos testen: Mit 34i-Quiz.de kannst du alle Premium-Features mit 30 Fragen testen — ohne Zeitlimit — über 300 Prüfungsfragen direkt im Browser, ohne App-Download, keine Kreditkarte nötig.
• Verstehen statt Auswendiglernen: Das WEG-Recht enthält viele Querverweise. Verstehe die Zusammenhänge — z.B. wie Beschlussfassung, Teilungserklärung und ordnungsmäßige Verwaltung zusammenspielen.
• Alle vier Bereiche gleichmäßig vorbereiten: Die 50%-Regel pro Themenbereich ist die größte Hürde. Vernachlässige nicht die technischen oder kaufmännischen Grundlagen.
• Mit prüfungsnahen Fragen üben: Simulationen unter prüfungsähnlichen Bedingungen helfen dir, dein Zeitmanagement zu optimieren und Schwachstellen zu erkennen.
• Vorbereitungszeit realistisch planen: Rechne mit ca. 60 bis 90 Stunden. Bei berufsbegleitender Vorbereitung sind das 4 bis 8 Wochen.

Hinweis: Die Übungsfragen auf 34i-Quiz.de orientieren sich an den Themenbereichen des §34i GewO, bilden jedoch nicht die tatsächlichen IHK-Prüfungsfragen ab. Wir können kein bestimmtes Prüfungsergebnis garantieren. Alle Inhalte werden sorgfältig erstellt, Fehler können wir jedoch nicht vollständig ausschließen. Bei Unklarheiten empfehlen wir stets die Rücksprache mit einer IHK oder einem Fachanwalt.